Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde değişiklik mümkündür. Resmi şekilde yapılması zorunluluğu nedeniyle bu sözleşmedeki esaslı unsurlarda yapılacak değişikliklerin de aynı şekilde Noterden düzenleme şeklinde gerçekleşmesi gerekir. Ancak esaslı olmayan feri nitelikteki değişikliklerin resmi şekil dışında da ( adi yazılı veya sözlü) yapılması mümkünse de hangi değişikliğin esaslı hangisinin feri nitelikte olduğu her sözleşmeye göre belirlenmesi gereken bir durumdur, üstelik ispa

İnşaat sözleşmesinde inşaat devam ederken müteahhitten daire satın alan 3. kişinin hukuki durumu bazı özellikler arz etmektedir. Yakın zamana kadar, yüklenicinin, sözleşme gereğince kendisine devredilen bağımsız bölümleri üçüncü kişilere tapuda devrederek satması ve fakat inşaatı bitirmemesi durumunda Yargıtay arsa sahibi lehine yorum yapmakta idi. Yargıtay'ın artık terkedilen bu yorumu, satışın şarta bağlı olduğu, yüklenicinin, 3. kişiye satışını yaptığı daireyi, arsa sahib

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde dikkat edilmesi gerekenler konusu hayati önem taşımaktadır. Sözleşme öncesinde araştırılması gerekenler dikkatlice değerlendirilmelidir. Sözleşme öncesinde dikkat edilmesi gerekenler 1- Taraflar birbirlerini çok iyi tanımalı ve araştırmalıdır. Daha önce aynı müteahhidin yaptığı inşaatlardaki durum kontrol edilmeli, o inşaatın arsa sahiplerinin sözleşmeden kaynaklı sorun yaşayıp yaşamadığı ve genel memnuniyeti araştırılmalıdır. Müteahhit de a

Fesih ve menfi zarar talebi inşaat sözleşmelerindeki temerrüt (gecikme) nedeniyle sahip olunan seçimlik haklardan biridir. Bu hakkın diğer seçimlik haklara nazaran hangi avantajı için seçileceği değerlendirmeden kullanılması çeşitli sıkıntılara yol açabilecektir. Bu nedenle Konunun seçimlik haklar yönünden değerlendirmesi için bağlantıyı tıklayın  ve sonrasında konuya geri dönüş yapın. İnşaat sözleşmesinin 2 tür feshi söz konusu olabilmektedir. Geriye etkili fesih İleriye etk

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi veya inşaat sözleşmesine taraf arsa sahipleri birden fazla olduğunda ortaklığın giderilmesi davasının sözleşme sırasında açılıp açılamayacağı gündeme gelebilmektedir. Arsa sahiplerinden bazılarının kendilerine düşecek bağımsız bölüm sayı ve niteliğinde anlaşamamaları nedeniyle Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden  önce  ortaklığın giderilmesi davası açıldığı sıklıkla görülmektedir. Bu dava ile yüklenicinin maddi katkıları ve  paydaşlar arasında

Nama ifaya izin davası aynen ifanın bir çeşidi olarak tanımlanabilir. Bu yolda arsa sahibi, teslimde geciken müteahhide karşı sözleşmeyi ayakta tutmakta ve fakat hakimden inşaatı kendi veya başka bir yükleniciye tamamlatmak için izin istemektedir. Bu hakkın diğer seçimlik haklara nazaran hangi avantajı için seçileceği değerlendirilmeden kullanılması çeşitli sıkıntılara yol açabilecektir. Bu nedenle inşaatın durumu, verilen- alınan haklar ve somut olayın özellikleri değerlendi

İnşaat sözleşmelerinde sözleşme henüz tamamlanmadan arsa sahibinin kendisine düşen bağımsız bölümleri 3. kişiye satması mümkündür. Arsa sahibinden daire alan kişinin durumu bazı özellikler arz etmektedir. Arsa sahibinin 3. kişiye satışı hangi yolla yaptığı önemlidir. Noter Satış Vaadi ile yapılan satışta daireyi alan 3. kişi yüklenici müteahhide değil, satıcı arsa sahibine karşı taşınmazın kendisine devri ve tescili için talepte bulunabilir, satış vaadi sözleşmesi ile arsa sa

İnşaat sözleşmelerinin farkı önemlidir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile inşaat sözleşmesi farklı sözleşmelerdir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibi arsasına (veya mevcut bina yıkılarak) yapılacak yapıdan bir kısmını müteahhide devir ve temliki vaad etmektedir. İnşaat sözleşmesinde ise müteahhit belirli bir tutar karşılığı inşaat yapmakta (götürü) ve bu sözleşme gereği herhangi bir taşınmaz payı hak etmemektedir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi tapu devri içe

Kural olarak Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Noterlikten Düzenleme Şeklinde akdedilmedikçe geçerli olmaz.  Adi yazılı sözleşme kural olarak geçersizdir. Ancak bu kuralın bazı istisnaları bulunmaktadır. 1- Edimler karşılıklı olarak tamamen ifa edilmişse 2- Müteahhit tarafından inşaatı  tamamı veya büyük bölümü yapılmışsa 3-Arsa payı kısmen de olsa müteahhit adına geçirilmişse Sözleşmenin geçersizliğinin ileri sürülmesi Türk Medeni Kanunun 2. maddesindeki dürüstlük kuralı ile