Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Adi Yazılı Yapılabilir mi?

Kural olarak Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Noterlikten Düzenleme Şeklinde akdedilmedikçe geçerli olmaz.  Adi yazılı sözleşme kural olarak geçersizdir. Ancak bu kuralın bazı istisnaları bulunmaktadır.

1- Edimler karşılıklı olarak tamamen ifa edilmişse

2- Müteahhit tarafından inşaatı  tamamı veya büyük bölümü yapılmışsa

3-Arsa payı kısmen de olsa müteahhit adına geçirilmişse

Sözleşmenin geçersizliğinin ileri sürülmesi Türk Medeni Kanunun 2. maddesindeki dürüstlük kuralı ile bağdaşmadığı ölçüde korunmaz. Bu durumda sözleşme baştan itibaren geçerli olarak kabul edilir. İstisna olarak sayılan durumların var olup olmadığının her olayın özelliğine göre yargı yerince değerlendirileceği unutulmamalıdır. 

Geçersiz bir Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesine  dayanılarak yapılan ödemeler, masraflar, imalat bedelleri Borçlar Kanunun Haksız İktisap hükümlerine göre taraflarca geri istenebilir. Yüklenicinin geri isteyebileceği masrafara esas işlemlerin arsa sahibince yararlanabilir olması gerekir. Yasa ve projeye aykırı iş ve işlemler arsa sahibine fayda sağlamayacağından bu kapsamdaki masrafların da geri istenmesi mümkün değildir. Şekil şartlarına aykırı Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde kararlaştırılan cezai şart da geçersiz olacaktır.