Aynı parselde birden fazla riskli bina varsa kentsel dönüşüm uygulaması nasıl yapılır?

Bir parselde birden fazla yapı bulunabilir. Bu durumda riskli olduğuna dair tespit bulunmayan diğer yapılar değil, sadece riskli yapı hakkında süreç yürür. Bu halde yürütülecek uygulamalarda sadece riskli yapı maliklerinin salt çoğunluğu ile karar alınır. Ancak bunun için alınan kararın risksiz yapıdaki maliklerin haklarını olumsuz etkilenmemesi, riskli yapı hakkındaki yeni projenin parselin bütünlüğünü ve risksiz yapının ekonomik ve kullanım gereklerini olumsuz etkilememesi gerekir.

Riskli olmayan yapıların mümkün olduğu takdirde ifraz edilerek parselden ayrılması gerekir. İdarenin de re'sen söz konusu ayırma (ifraz) işlemini yapması mümkündür.

Parseldeki yapıların tümü hakkında riskli yapı raporu varsa, tüm maliklerin salt çoğunluğuyla süreç devam edecektir. Örneğin aynı parseldeki riskli A binasındaki hisselerin tamamı olumsuz oy kullansa dahi, diğer riskli B binasındaki hissedarların hissesi toplam parsel hisselerinin salt çoğunluğunu karşılıyorsa B binasındaki hisse sahipleri A binasındaki maliklere rağmen karar alabilecektir. Bu ilkenin aynı parseldeki ve riskli yapı kararı bulunan binalar için geçerli olduğu, farklı parseldeki yapıların isteğe bağlı olarak birlikte uygulama yapabilmesi için her parselde ayrı ayrı riskli yapı kararı bulunması ve ayrı ayrı salt çoğunluğun sağlanması gerektiği unutulmamalıdır.

Üzerinde yapı bulunmayan parselin , üzerinde riskli yapı bulunan parselle birleştirilebilmesi ve bu şekilde yeni bir proje için parsel maliklerinin oybirliği ile karar alması gerekir, zira o parselde yapı olmadığı için Kentsel Dönüşüm prosedürü de işlemeyecektir. Üzerinde riskli yapı bulunan parsel malikleri ise diğer parselle birleştirme kararını salt çoğunlukla alabilir. Birleşme gerçekleştikten sonra oluşan yeni parselde ise artık riskli bir yapı bulunmuş olacağından kentsel dönüşüm kapsamındaki uygulama ve kararlar için kanunda düzenlenen salt çoğunluk hükümleri uygulanır.

Birden fazla parselin bir araya gelmesiyle oluşan sitelere toplu yapı denir. Bu halde yapılardan biri üzerindeki kat mülkiyetinin sona ermesi halinde diğer parsel maliklerinin yeniden bir toplu yapı kurma yükümlüğü olmadığından kentsel dönüşüm süreci yalnızca riskli olduğu tespit edilen yapı ve parsel üzerinde devam eder.Ocak 2026