İnşaat sözleşmesinde müteahhitten daire alan 3. kişinin hukuki durumu nedir?

İnşaat sözleşmesinde inşaat devam ederken müteahhitten daire satın alan 3. kişinin hukuki durumu bazı özellikler arz etmektedir.

Yüklenici müteahhit, sözleşme gereğince kendisine devredilen bağımsız bölümleri satması mümkündür. Ancak bu satış şarta bağlı olup, yüklenici, satışını yaptığı daireyi, arsa sahibi ile yaptığı sözleşmeye göre bir inşaatı yapıp teslim etme şartı ile hak edebileceğinden bunu yapmayıp inşaatın tesliminde temerrüde düşmesi halinde yaptığı satış sebepsiz kalacak ve 3. kişiye devredilen tapunun iptali ve arsa sahibine geri dönmesi söz konusu olacaktır.

İnşaatın kabul edilebilir bir seviyeye (%90 ve üzeri) gelmesi halinde ise sözleşme ileri etkili feshedilebileceğinden yükleniciden daire satın alan 3. kişinin hakkının korunması söz konusu olabilir. Ancak bunun için 3. kişinin arsa sahibine ait kısmın eksiklerini gidermek için gereken tutarı depo etmesi gerekir.