Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Değişiklik Yapılabilir mi?

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde değişiklik mümkündür. Resmi şekilde yapılması zorunluluğu nedeniyle bu sözleşmedeki esaslı unsurlarda yapılacak değişikliklerin de aynı şekilde Noterden düzenleme şeklinde gerçekleşmesi gerekir. Ancak esaslı olmayan feri nitelikteki değişikliklerin resmi şekil dışında da ( adi yazılı veya sözlü) yapılması mümkünse de hangi değişikliğin esaslı hangisinin feri nitelikte olduğu her sözleşmeye göre belirlenmesi gereken bir durumdur, üstelik ispatı da sorunludur. Bu itibarla Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde yapılacak değişiklikler konusunda resmi (Noter) şekilden ayrılmamak en güvenli yoldur. Uygulamada tarafların Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde kararlaştırılan paylaşım esaslarını kat irtifakı kurulma aşamasında rızaları ile değiştirebildikleri görülmektedir. Bu halde Noter huzurunda aktedilen bir sözleşmenin paylaşıma ilişkin esaslı şartı, başka bir memurun (tapu) huzurunda taraflarca tadil edilmiş olacaktır.

Kat Karşılığı olmayan, yani belli bir bedel karşılığı gerçekleşen inşaat sözleşmeleri arsa payı devri içermediğinden Noterde düzenleme şeklinde yapılma zorunluluğu yoktur. Bu nedenle, adi yazılı veya Noterden onay ( düzenleme değil) şeklinde yapılan inşaat sözleşmelerinde yapılacak değişiklikler konusunda sözleşmenin yapıldığı şekle bağlı kalınmalı, sözleşme hangi şekilde yapılmışsa değişiklik de aynı şekilde yapılmalıdır. Ocak 2026