Sözlü kira sözleşmesi itiraza uğrarsa ne olur?

Kira sözleşmesinin yazılı olma şartı yoktur. Kira sözleşmesinin yazılı olarak yapılması ispat açısından pek çok kolaylık sağlasa da sözlü kira sözleşmesi geçersiz sayılamaz.

Kiracının duruşmaya gelip, kiraya veren tarafça bildirilen sözlü kira sözleşmesi ve sözleşmenin yine kiraya veren tarafça bildirilen başlangıç tarihini ve sözleşmenin süresini kabul etmesi durumunda hiç bir sıkıntı yaşanmadan yargılama bildirilen sözleşme ve başlangıç tarihine göre yapılacaktır.

Kiracı duruşmaya gelip kira ilişkisine karşı çıkması durumunda Yıllık kira bedeli belli bir tutarın üzerinde ise (2024 yılı için 23.450 TL ) HMK 'da düzenlenen senetle ispat kuralı gereği kiraya veren kira ilişkisini sadece yazılı delil veya yemin ile ispatlayabilir. kiraya veren kira sözleşmesinin varlığını ispatla mükelleftir. Kiraya veren bu durumda kiracı muvafakat etmediği sürece kira ilişkisini ispat için tanık gösteremez. Yıllık kira bedeli belli tutarın altında ise (2024 yılı için 23.450 TL ) kiraya veren kira ilişkisini tanık dahil her türlü delil ile ispatlayabilir.

Kiracı duruşmaya gelip sözlü kira sözleşmesini kabul etmekle birlikte başlangıç tarihine itiraz etmesi durumunda davanın süresinde açılıp açılmadığı yönünden davacının başlangıç tarihini ispatlaması gerekecek, aksi takdirde davası süre yönünden reddedilecektir.

Kiracı duruşmaya gelmezse, HMK gereğince tüm davayı inkar etmiş sayılacağından sözlü sözleşmeyi, sözleşmenin süresini ve başlangıç tarihini kiraya veren davacının ispat etmesi gerekecektir.