Aile konutu şerhinin kira sözleşmesine etkisi nedir?

Aile konutu şerhinin etkisi

Aile konutu şerhi, aile birliğinin korunması amacıyla eşlerin oturdukları konutla ilgili tasarruflarının kısıtlanması amacıyla getirilmiş bir kurum olup, konutun mülkiyet veya kira olması mümkündür.

Aile konutu olma durumunun kira sözleşmesine etkisini "bildirme" durumuna göre ayrıma tabi tutmak yerinde olacaktır. Bildirme kiraya verene gönderilecek ihbarname ile gerçekleşir. Bildirim sonrasında diğer eş kira sözleşmesinin tarafı haline gelecektir.

Kiracı olmayan diğer eş tarafından kiraya verene aile konutu ihbarı yapılmış olması halinde bu bildirimden sonra kiracı eşin kira sözleşmesini eşinin rızası olmaksızın sonlandıramayacağı hususunda tereddüt yoktur. Aynı yasak kiracı eşin, diğer eşin rızası olmaksızın tahliye taahhüdünde bulunması hali için de kabul edilecektir.

Kiraya verene her hangi bir aile konutu bildirimi yapılmamış ise aile konutu olma halinin etkileri ise henüz tartışmalardan arınmamış ihtilaflı bir konudur. Yargıtay son yıllarda aile konutunun hukuki değil, fiili bir durum olduğu görüşündedir. Başka bir deyişle o ana kadar kiracının eşi tarafından kiraya verene yapılmış bildirim söz konusu olmasa bile kiracının eşinin, kiracı tarafından verilen taahhüde ve kiracı tarafından yapılan feshe itiraz edebileceği savunulmaktadır. Bu durumun aile birliğinin korunması ve kiraya verenin menfaatleri dengesinde hassasiyetle ele alınması, kötüye kullanımların denetlenmesi gereği açıktır.

Uygulamada kiracının feshi veya tahliye taahhüdü eyleminin sonuçlarının yargı yerlerinde görülmekte olduğu sırada diğer eş Aile Mahkemesinden aile konutu tespit kararı almakta ve fesih veya taahhütle ilgili işin görülmekte olduğu mahkemeye bu kararı sunmaktadır.