Önemli sebeplerle fesih mümkün müdür?

Önemli sebeplerle fesih

Önemli sebeplerle fesih , kira sözleşmesinin her iki tarafı için söz konusu olabilecek bir fesih hakkın olmakla birlikte uygulamada çoğunlukla kiracı tarafça kullanılmaktadır. Kiracı memurun başka bir ile tayininin çıkması, taşınmasın depremde zarar görerek oturulamayacak duruma gelmiş olması durumlarında kiracı önemli sebeplerle fesih hakkını dava yoluyla kullanabilecektir.

Kiraya veren yönünden her olay, kira sözleşmesini çekilmez kılınıp kılınmadığı noktasında değerlendirilecektir. Örneğin kiracının kiraya verenin çocuğunu dövmesi gibi bir durumda artık taraflar arasındaki kira sözleşmesi çekilmez hale gelmiş sayılabilecektir.

Bu maddeye (önemli sebeplerle fesih) dayanabilmek için yasada öngörülen nedenlerin hiç birine girmeyen farklı bir nedenin varlığı gerekmektedir. Örneğin taşınmaza ait ayıplara ilişkin fesih hakkı yasada düzenlenmiş olup, ayıpların varlığı halinde ilgili maddenin öngördüğü prosedür işletilecek , depremde zarar görme gibi ayıp olarak kabul edilemeyecek bir durumun varlığında ise önemli nedenlerle fesih gerçekleştirilebilecektir.

Kira bedelinin artışı yasada düzenlendiğinden kira bedelinin emsallere göre düşük kalmış olması önemli nedenle fesih sebebi yapılamayacaktır.

Önemli nedenlerle fesih hakkı için konut ve çatılı işyeri kiralarında 3 ay önceden feshin ihbar edilmesi şarttır.

Mahkemece olayın özelliğine göre fesihle birlikte, önemli nedenin gerçekleşmesinde kusuru olan tarafın tazminat ödemesine de takdiren karar verebilecektir.