Bakanlık veya Başkanlık tarafından, maliklerden talep gelmese dahi riskli yapı tespiti yapılabilir. Bu konu kanunun 3. maddesinde düzenlenmiştir. Kanunun 6/A maddesinde ise resen uygulama düzenlenmiştir. Bu maddedeki uygulama bina değil, alan bazındadır. Bu madde (6/A) kapsamında Başkanlık veya idare tarafından, binanın bulunduğu arsanın tehlikeli durumu veya binadaki hasar ve tahribat bakımından acilen boşaltılması ve yıktırılması gerektiği belirlenen binalar riskli yapı ola

Kentsel Dönüşüm mevzuatını doğrudan şekillendiren yasal kaynaklar;          Anayasanın ; Sağlıklı ve dengeli bir çevrede yaşam hakkı (Md. 56) ve  Sosyal ve ekonomik gelişme, sağlıklı ve düzenli kentleşme hakkını (Md. 23) düzenleyen maddeleri.        6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun        6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği   Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Kentsel Dönüşüm Genelgeleri olarak sayılabilir. Sayılan kayna

Kentsel dönüşümde acele kamulaştırma yolu kanuna işlenmiştir. Buna göre riskli yapı tespiti ve binanın yıkılmasından sonra mal sahiplerinin %50+1 çoğunlukla anlaşamadığı durumlarda bina ile ilgili olarak TOKİ, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya İdare tarafından Acele Kamulaştırma yolu açıktır. Süreç 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 3/2 maddesi gereğince "iskan projelerinin gerçekleştirilmesi" amacıyla yapılır ve ilk taksit tutarı , belirlenen tutarın 1/5'i olarak gerçekleştiri

Kentsel dönüşüm kapsamında idarece zorla işlem yapılabilmektedir. Maddedeki son değişiklik 07.11.2023 tarihli düzenleme ile yapılmıştır. Kanunun 6/A maddesinde re'sen ( talep aranmaksızın ) uygulama düzenlenmiştir. Yıkılacak derecede riskli olan yapıların bulunduğu alanlar ile riski bulunan yapıların bulunduğu alanlarda dönüşüm uygulamaları maliklerin ve ilgililerin muvafakati aranmaksızın Başkanlıkça resen yapılabilir veya yaptırılabilir. Bu madde kapsamında riskli yapı tes

Hisseleri oranında en az %50+1 çoğunluğun aldığı karara hayır oyu verenlerin hisse satışı yapılır. Hisse satışı için Kentsel Dönüşüm Başkanlığına ( O ilde -örneğin İstanbul- yetki devri yapılmışsa yetki devri yapılan ilçe belediyelerine) başvurulur. Başkanlığa sunulması gereken bazı belgeler vardır. %50+1 çoğunluğun riskli yapının akıbeti konusunda anlaşma karar metni Anlaşma metinin kabulü için kararın karara katılmayan maliklere bildirildiği ve kabul için 15 gün süre ver

Kentsel dönüşümde sözleşmenin feshi mümkündür. Yasa bu konuyu 6306 Sayılı Kanunun 6. maddesinde özel olarak düzenlemiş ve bazı şartların varlığı halinde yargı yoluna başvurmadan da idari feshin yolunu açmıştır. Buna göre; Oy birliği ile anlaşma sağlanmasından veya hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar alınmasından sonra müteahhitten kaynaklanan sebeplerle, Bir yıl içinde yeni yapının yapım işine başlanmamış veya Yapım işi belirli bir seviyede durdurulmuş v

Kentsel dönüşümde yargı denetimi kapsamı doğru belirlenmelidir. Bilindiği üzere kentsel dönüşüm kapsamında %50+1 çoğunluk kararına uymayan maliklerin payları idarece satılabilir. Bu itibarla pay satışında yargı denetimi hususu gündeme gelecektir. Yargı denetiminin iki yönü olduğu söylenebilir. Birincisi ihale usul ve esaslarına yönelik olan denetimdir ki ilan, tebligat, ihaleye esas değer tespiti gibi konulardaki yasa ve hukuk ihlalleri ihale idare tarafından gerçekleştirild

İnşaat sözleşmesinde gecikme yaşanması çoğu zaman karşılaşılan bir durumdur. Gecikmenin müteahhitten kaynaklanması durumunda yüklenicinin temerrüdünden bahsedilebilecek ve arsa sahibi Borçlar Kanunundaki seçimlik haklarını kullanabilecektir. Unutulmamalıdır ki arsa sahibinin yasal haklarını kullanırken en geniş şekilde hukuki korumadan faydalanabilmesi için sözleşmenin arsa sahibine yüklediği edimleri yerine getirmiş olması ve duruma göre en avantajlı seçimlik hakkı tercih et

Aynen ifa ve gecikme tazminatı talebi inşaat sözleşmelerindeki temerrüt (gecikme) nedeniyle sahip olunan seçimlik haklardan biridir. Bu hakkın diğer seçimlik haklara nazaran hangi avantajı için seçileceği değerlendirmeden kullanılması çeşitli sıkıntılara yol açabilecektir. Müteahhidin sözleşmeye göre yapması gereken inşaatı geciktirmesi ve teslimin gerçekleşmemesi durumunda kullanılacak seçimlik haklardan biri olan aynen ifa ve gecikme tazminatı talebinde arsa sahibi aynen if

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, arsa sahibinin arsanın belirli paylarının mülkiyetini müteahhidin arsa üzerine anlaşmaya göre inşa edeceği binanın belirlenen bağımsız bölümlerinin teslimi karşılığında müteahhide teslimini taahhüt ettiği, karşılıklı edimler içeren sözleşmedir. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Borçlar Kanununda ismen tanımlanmamış karma nitelikli bir sözleşmedir. Zira tarafların karşılıklı yükümlülükleri Borçlar Kanununda ismen tanımlanmış farklı sözleşme tiple

İnşaat sözleşmesinde teslim, taraflar arasındaki ilişkinin önemli unsurlarındandır. Anahtar teslim olarak yapılan bir anlaşmada iskan ruhsatı alınmamışsa hukuki anlamda teslimden söz edilemez. Bu halde yüklenici fiilen teslim edilen daireler için gecikme tazminatı/kira kaybı ödemek zorundadır. Ancak yüklenici arsa sahibinin daireleri kiraya verdiğini ispat ederse , kiraya verilme tarihinden sonrası için sorunlu tutulamaz, sadece fiilen teslim edilmesi gereken tarih ile dairen