Yıkılan yapıdan sonra arsanın değerlendirilme ve karar alma süreci nasıldır?

Kentsel Dönüşümde riskli yapının yıkılmasından sonra maliklerce değerlendirilmesi zorunlu değildir. İdarenin kentsel dönüşümdeki önceliği riskli olan yapıları bireylerin can güvenliğini korumak amacıyla ortadan kaldırmaktır. Yıkım sonrasındaki değerlendirme tamamen maliklerin iradesine bağlıdır. Malikler, belirledikleri bir müteahhit ile bedel karşılığı veya kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdedebilirler. Malikler için en önemli nokta yıkım sonrası arsanın yeniden nasıl değerlendirileceği, hangi şartlarla kiminle nasıl bir sözleşme yapılacağına ilişkin Bina Ortak Karar Protokolü oluşturmaktır.

Yasa, toplantı şartını kaldırmış ve yerine yeni bir toplantı usulü ihdas etmemiştir. Yasanın bu haliyle riskli yapının yeniden değerlenmesine ilişkin toplantı zorunluluğu yoktur. Başka bir deyişle alınacak karar için toplantı yapılması şart olmayıp, karar metninin maliklerin onay ve imzasına açılması yeterlidir. Ne var ki bu durum mülkiyet hakkı ihlallerine yol açmasına sebebiyet vermesi açısından eleştirilmektedir. Bu yolla belki karardan hiçbir şekilde zamanında haberdar edilmeyen bir kat maliki, salt çoğunluğun hükmettiği süreçte payının satışı tehlikesi ile karşı karşıya kalabilecektir.