Kentsel Dönüşümde kiracıların mağduriyeti nasıl giderilmelidir?

Yasada riskli yapılarda bulunan kiracıların mağduriyetleriyle ilgili bir düzenleme bulunmamakta, konu yargının uygulamalarına bırakılmaktadır. Tahliyesi gereken bir yapının insan barındırmaya devam etmemesi gereği tartışılmazdır. Kiraya veren malikin de kiracıya o mecuru belli bir süre kullanabileceğini taahhüt ettiği ortadadır. Sorun somut olaya göre çözülecektir. Riskli yapı raporu nedeniyle kiracının tahliyesi nedeniyle kira sözleşmesinin süresine göre bakiye süre için yeni bir yer kiralamak zorunda olması nazara alınarak eski duruma göre oluşan zararlar için uygun bir tazminatın kiracıya ödenmesi gerekebilir. Bu yapılırken taşınma masrafları, benzer şartlarda bulunan yeni yere ödenen kira farkı gibi kalemler değerlendirmeli, kentsel dönüşümde kiracıya tanınan haklar çerçevesinde zararlar için kiracıya karşılıksız ödenen devlet yardımları tazminatın miktarında dikkate alınmalıdır. Uzun süreli bir işyeri kirasına güvenerek masraflar yapan bir kiracının durumu da somut olayın özelliğine göre değerlendirilmelidir. Tahliye zorunlu olsa bile bunun kiracıdan kaynaklanmadığını, binadan,  yani kiraya verenin yükümlülüğünde olan bir nedenden gerçekleştiği de unutulmamalıdır. Kira sözleşmesi yapıldığı sırada riskli yapı tespiti için başvuru yapılmış ve kiraya veren bu durumu biliyor ise artık kiraya verenin iyi niyetinden de bahsedilemeyeceği ve tazminatın bu hukuki durum nazara alınarak belirlenmesi gerekeceği ortadadır. Ocak 2026