Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, arsa sahibinin arsanın belirli paylarının mülkiyetini müteahhidin arsa üzerine anlaşmaya göre inşa edeceği binanın belirlenen bağımsız bölümlerinin teslimi karşılığında müteahhide teslimini taahhüt ettiği, karşılıklı edimler içeren sözleşmedir. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Borçlar Kanununda ismen tanımlanmamış karma nitelikli bir sözleşmedir. Zira tarafların karşılıklı yükümlülükleri Borçlar Kanununda ismen tanımlanmış farklı sözleşme tiplerine aittir. Müteahhidin borcu, bir eser meydana getirme yükümlülüğünü düzenleyen İstisna ( Eser ) sözleşmesinde (T.B.K. Md. 470-486), arsa sahibinin borcu ise pay mülkiyetini geçirme yükümlülüğünü düzenleyen Gayrimenkul Satış Vaadi sözleşmesinde (T.B.K. Md. 29,237, 243) düzenlenmiştir. Bu karma yapının gereği her bir sözleşme tipi kendine has nitelikten bağımsız hale gelmiş ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi adı altında bağımsız bir sözleşme tipi ortaya çıkmıştır. Öyle ki İstisna ( eser) sözleşmesi resmi şekil şartına tabi değilken, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ile kaynaştığında bu sözleşmeye ilişkin yükümlülüklerin de resmi şekilde ( Noter ) yapılması zorunluluğu doğmaktadır.