Kentsel dönüşüm kapsamında idarece zorla işlem yapılabilmektedir. Maddedeki son değişiklik 07.11.2023 tarihli düzenleme ile yapılmıştır. Kanunun 6/A maddesinde re'sen ( talep aranmaksızın ) uygulama düzenlenmiştir. Yıkılacak derecede riskli olan yapıların bulunduğu alanlar ile riski bulunan yapıların bulunduğu alanlarda dönüşüm uygulamaları maliklerin ve ilgililerin muvafakati aranmaksızın Başkanlıkça resen yapılabilir veya yaptırılabilir. Bu madde kapsamında riskli yapı tes

Hisseleri oranında en az %50+1 çoğunluğun aldığı karara hayır oyu verenlerin hisse satışı yapılır. Hisse satışı için Kentsel Dönüşüm Başkanlığına ( O ilde -örneğin İstanbul- yetki devri yapılmışsa yetki devri yapılan ilçe belediyelerine) başvurulur. Başkanlığa sunulması gereken bazı belgeler vardır. %50+1 çoğunluğun riskli yapının akıbeti konusunda anlaşma karar metni Anlaşma metinin kabulü için kararın karara katılmayan maliklere bildirildiği ve kabul için 15 gün süre ver

Kentsel dönüşümde sözleşmenin feshi mümkündür. Yasa bu konuyu 6306 Sayılı Kanunun 6. maddesinde özel olarak düzenlemiş ve bazı şartların varlığı halinde yargı yoluna başvurmadan da idari feshin yolunu açmıştır. Buna göre; Oy birliği ile anlaşma sağlanmasından veya hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar alınmasından sonra müteahhitten kaynaklanan sebeplerle, Bir yıl içinde yeni yapının yapım işine başlanmamış veya Yapım işi belirli bir seviyede durdurulmuş v

Kentsel dönüşümde yargı denetimi kapsamı doğru belirlenmelidir. Bilindiği üzere kentsel dönüşüm kapsamında %50+1 çoğunluk kararına uymayan maliklerin payları idarece satılabilir. Bu itibarla pay satışında yargı denetimi hususu gündeme gelecektir. Yargı denetiminin iki yönü olduğu söylenebilir. Birincisi ihale usul ve esaslarına yönelik olan denetimdir ki ilan, tebligat, ihaleye esas değer tespiti gibi konulardaki yasa ve hukuk ihlalleri ihale idare tarafından gerçekleştirild

İnşaat sözleşmesinde gecikme yaşanması çoğu zaman karşılaşılan bir durumdur. Gecikmenin müteahhitten kaynaklanması durumunda yüklenicinin temerrüdünden bahsedilebilecek ve arsa sahibi Borçlar Kanunundaki seçimlik haklarını kullanabilecektir. Unutulmamalıdır ki arsa sahibinin yasal haklarını kullanırken en geniş şekilde hukuki korumadan faydalanabilmesi için sözleşmenin arsa sahibine yüklediği edimleri yerine getirmiş olması ve duruma göre en avantajlı seçimlik hakkı tercih et

Aynen ifa ve gecikme tazminatı talebi inşaat sözleşmelerindeki temerrüt (gecikme) nedeniyle sahip olunan seçimlik haklardan biridir. Bu hakkın diğer seçimlik haklara nazaran hangi avantajı için seçileceği değerlendirmeden kullanılması çeşitli sıkıntılara yol açabilecektir. Müteahhidin sözleşmeye göre yapması gereken inşaatı geciktirmesi ve teslimin gerçekleşmemesi durumunda kullanılacak seçimlik haklardan biri olan aynen ifa ve gecikme tazminatı talebinde arsa sahibi aynen if

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, arsa sahibinin arsanın belirli paylarının mülkiyetini müteahhidin arsa üzerine anlaşmaya göre inşa edeceği binanın belirlenen bağımsız bölümlerinin teslimi karşılığında müteahhide teslimini taahhüt ettiği, karşılıklı edimler içeren sözleşmedir. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Borçlar Kanununda ismen tanımlanmamış karma nitelikli bir sözleşmedir. Zira tarafların karşılıklı yükümlülükleri Borçlar Kanununda ismen tanımlanmış farklı sözleşme tiple

İnşaat sözleşmesinde teslim, taraflar arasındaki ilişkinin önemli unsurlarındandır. Anahtar teslim olarak yapılan bir anlaşmada iskan ruhsatı alınmamışsa hukuki anlamda teslimden söz edilemez. Bu halde yüklenici fiilen teslim edilen daireler için gecikme tazminatı/kira kaybı ödemek zorundadır. Ancak yüklenici arsa sahibinin daireleri kiraya verdiğini ispat ederse , kiraya verilme tarihinden sonrası için sorunlu tutulamaz, sadece fiilen teslim edilmesi gereken tarih ile dairen

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde değişiklik mümkündür. Resmi şekilde yapılması zorunluluğu nedeniyle bu sözleşmedeki esaslı unsurlarda yapılacak değişikliklerin de aynı şekilde Noterden düzenleme şeklinde gerçekleşmesi gerekir. Ancak esaslı olmayan feri nitelikteki değişikliklerin resmi şekil dışında da ( adi yazılı veya sözlü) yapılması mümkünse de hangi değişikliğin esaslı hangisinin feri nitelikte olduğu her sözleşmeye göre belirlenmesi gereken bir durumdur, üstelik ispa

İnşaat sözleşmesinde inşaat devam ederken müteahhitten daire satın alan 3. kişinin hukuki durumu bazı özellikler arz etmektedir. Yakın zamana kadar, yüklenicinin, sözleşme gereğince kendisine devredilen bağımsız bölümleri üçüncü kişilere tapuda devrederek satması ve fakat inşaatı bitirmemesi durumunda Yargıtay arsa sahibi lehine yorum yapmakta idi. Yargıtay'ın artık terkedilen bu yorumu, satışın şarta bağlı olduğu, yüklenicinin, 3. kişiye satışını yaptığı daireyi, arsa sahib

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde dikkat edilmesi gerekenler konusu hayati önem taşımaktadır. Sözleşme öncesinde araştırılması gerekenler dikkatlice değerlendirilmelidir. Sözleşme öncesinde dikkat edilmesi gerekenler 1- Taraflar birbirlerini çok iyi tanımalı ve araştırmalıdır. Daha önce aynı müteahhidin yaptığı inşaatlardaki durum kontrol edilmeli, o inşaatın arsa sahiplerinin sözleşmeden kaynaklı sorun yaşayıp yaşamadığı ve genel memnuniyeti araştırılmalıdır. Müteahhit de a

Fesih ve menfi zarar talebi inşaat sözleşmelerindeki temerrüt (gecikme) nedeniyle sahip olunan seçimlik haklardan biridir. Bu hakkın diğer seçimlik haklara nazaran hangi avantajı için seçileceği değerlendirmeden kullanılması çeşitli sıkıntılara yol açabilecektir. Bu nedenle Konunun seçimlik haklar yönünden değerlendirmesi için bağlantıyı tıklayın  ve sonrasında konuya geri dönüş yapın. İnşaat sözleşmesinin 2 tür feshi söz konusu olabilmektedir. Geriye etkili fesih İleriye etk

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi veya inşaat sözleşmesine taraf arsa sahipleri birden fazla olduğunda ortaklığın giderilmesi davasının sözleşme sırasında açılıp açılamayacağı gündeme gelebilmektedir. Arsa sahiplerinden bazılarının kendilerine düşecek bağımsız bölüm sayı ve niteliğinde anlaşamamaları nedeniyle Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden  önce  ortaklığın giderilmesi davası açıldığı sıklıkla görülmektedir. Bu dava ile yüklenicinin maddi katkıları ve  paydaşlar arasında

Nama ifaya izin davası aynen ifanın bir çeşidi olarak tanımlanabilir. Bu yolda arsa sahibi, teslimde geciken müteahhide karşı sözleşmeyi ayakta tutmakta ve fakat hakimden inşaatı kendi veya başka bir yükleniciye tamamlatmak için izin istemektedir. Bu hakkın diğer seçimlik haklara nazaran hangi avantajı için seçileceği değerlendirilmeden kullanılması çeşitli sıkıntılara yol açabilecektir. Bu nedenle inşaatın durumu, verilen- alınan haklar ve somut olayın özellikleri değerlendi

İnşaat sözleşmelerinde sözleşme henüz tamamlanmadan arsa sahibinin kendisine düşen bağımsız bölümleri 3. kişiye satması mümkündür. Arsa sahibinden daire alan kişinin durumu bazı özellikler arz etmektedir. Arsa sahibinin 3. kişiye satışı hangi yolla yaptığı önemlidir. Noter Satış Vaadi ile yapılan satışta daireyi alan 3. kişi yüklenici müteahhide değil, satıcı arsa sahibine karşı taşınmazın kendisine devri ve tescili için talepte bulunabilir, satış vaadi sözleşmesi ile arsa sa

İnşaat sözleşmelerinin farkı önemlidir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile inşaat sözleşmesi farklı sözleşmelerdir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibi arsasına (veya mevcut bina yıkılarak) yapılacak yapıdan bir kısmını müteahhide devir ve temliki vaad etmektedir. İnşaat sözleşmesinde ise müteahhit belirli bir tutar karşılığı inşaat yapmakta (götürü) ve bu sözleşme gereği herhangi bir taşınmaz payı hak etmemektedir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi tapu devri içe

Kural olarak Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Noterlikten Düzenleme Şeklinde akdedilmedikçe geçerli olmaz.  Adi yazılı sözleşme kural olarak geçersizdir. Ancak bu kuralın bazı istisnaları bulunmaktadır. 1- Edimler karşılıklı olarak tamamen ifa edilmişse 2- Müteahhit tarafından inşaatı  tamamı veya büyük bölümü yapılmışsa 3-Arsa payı kısmen de olsa müteahhit adına geçirilmişse Sözleşmenin geçersizliğinin ileri sürülmesi Türk Medeni Kanunun 2. maddesindeki dürüstlük kuralı ile

Kentsel Dönüşüm