Kirayı ödemeyen kiracıya karşı icra yoluyla tahliye

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracının kirayı ödememesi halinde icra yoluyla tahliye mümkündür.

Şartları:

· Kiracı herhangi bir aya ait kirayı ödemede gecikme göstermeli.

· Ödenmeyen kira bedeli için, ödememe hali devam ederken icra dairesinde tahliye talepli icra takibi yapılmalı.

· Ödeme emrini alan kiracı 7 gün içinde itiraz etmemiş olmalı veya itiraz etmişse icra hukuk mahkemesince yapılan yargılamada itiraz haksız bulunarak kaldırılmış olmalı.

· Ödeme emrini alan ve 7 gün içinde itiraz etme hakkını kullanmayan kiracı, icra ödeme emrini tebliğ aldığı tarihten itibaren 30 gün içinde takip konusu borcu tam olarak ödememiş olmalı.

Bu şartların varlığı halinde icra hukuk mahkemesince taşınmazın tahliyesine karar verilecektir.

Kiracının , kira sözleşmesi veya alacağa dair bir itiraz varsa 7 gün içinde itirazını ilgili icra dairesine yapması halinde icra takibi duracak ve kiraya verenin itirazın kaldırılması için icra hukuk mahkemesinde ( itiraz sözleşmedeki imzaya ilişkinse Sulh Hukuk Mahkemesinde) dava açması gerekecektir. Takibin haklı olduğunu düşünen ve itiraz etmeyen kiracı, ödeme emrinin tebliğinden itibaren 30 gün içinde takip konusu borcu tam olarak öderse artık takip konusu ay veya aylara ilişkin kira borcu nedeniyle tahliye gerçekleşemeyecektir. Ancak bu takipte düzenlenerek kiracıya tebliğ edilen ödeme emri yine de Borçlar Kanunundaki “ iki haklı ihtar nedeniyle tahliye” kapsamında haklı ihtar sayılacaktır. Ekteki bağlantıdan iki haklı ihtar konusuna ulaşabilirsiniz. https://www.okuyucuhukuk.net/post/haklı-ihtar