2 haklı ihtar nedeniyle tahliye

Bir kira yılı içinde kira ödemede gecikme göstermek suretiyle 2 kez yazılı ihtara sebebiyet veren kiracıya karşı Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açmak mümkündür.

Şartları:

• Belirli bir kira yılı içinde kira ödememe durumunun en az 2 kez tekrarlanması gerekir.2 haklı ihtar, kira sözleşmesi bir yıldan kısa ise bu süre içinde, bir yıldan uzunsa 1 kira yılı içinde gerçekleşmelidir.

• Kiraya veren, ödenmeyen kiralar için 2 haklı ihtarı yazılı olarak kiracıya ayrı ayrı usulünce tebliğ etmelidir. Örneğin Ocak ve Şubat ayları kiraları ödenmemişse ve o ana kadar ihtar çekilmemişse kiraya veren bu iki aya ait ihtarı iki ayrı ihtarname ile keşide edemez, etse bile tek ihtar sayılır.

• Tebligat usulüne uygun yapılmalı ve kiracı tebliğ anına kadar kirayı ödememiş olmalıdır. İhtar sonrasında ve fakat kiracıya tebliğinden önce kiranın ödenmesi halinde ihtar haklı sayılamaz. Whatsapp veya kısa mesajlar kanuni tebligat şartlarını taşımadığından , telefon kayıtları tebligata delil olamayacaktır. İstisnai durumlarda kiracının bu tür mesajları aldığını ve okuduğunu mahkemede kabul etmesi halinde mahkemece bildirimin geçerli olduğu kabul edilebilecektir.

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası ne zaman açılmalıdır?

Kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açılmalıdır. Burada söz konusu olan takvim yılı değil, kira sözleşmesinin başladığı tarihten hesaplanacak olan 12 aylık dönemdir. Sözleşme bir yıldan fazla süreli ise birer yıllık süreler esas alınacak ve tahliye davası 1 yıllık sürenin sonundan itibaren 1 ay içinde açılacaktır.