Arsa kirası ile konut kirası tahliye yönünden farklı mıdır?

Türk Borçlar Kanununda konut ve çatılı işyeri kirası ayrı bir düzenleme olarak ele alınmıştır. Arsa kirası (bağ bahçe vs.) ise genel kira hükümleri çerçevesinde düzenlenmiş olup en belirgin farkını kira süresinin bitiminde göstermektedir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira süresinin bitmesi kiracının rızası yoksa kira sözleşmesini sona erdirmezken arsa kiralarında sözleşmede kararlaştırılan sürenin bitiminde kiraya veren tahliye talep edebilir. Arsa kira sözleşmesinde süre belirlenmemişse, veya belirlenen sürenin sonunda sözleşme feshedilmeyerek belirsiz süreli hale gelmişse ; öncelikle yerel bir adet varsa bu adet gereği olan süre, yerel bir adet yoksa her 6 aylık dönem sonu için 3 ay önceden feshi ihbar süresine uyarak arsa kira sözleşmesinin kiraya veren tarafından feshi mümkündür. 6 aylık sürenin hesabında arsa kira sözleşmesinin başlangıç tarihi esas alınacaktır. Örnek vermek gerekirse; 01.01. 2023 başlangıç tarihli arsa kirası sözleşmesinde kira süresi olarak 2 yıl belirlenmişse bu 2 yıl sonunda kiraya veren arsanın tahliyesini talep edebilecektir. Eğer 2 yılın sonunda taraflar kira sözleşmesini sona erdirmemişlerse ve yeni dönem için ayrı bir süre belirlenmemişse (ve o yörede kira süresi bakımından yerel bir adet de yoksa) arsa kirası sözleşmesi belirsiz süreli sözleşme haline geleceğinden kiraya veren sözleşmenin belirsiz hale geldiği tarih olan 01.01.2025 ten itibaren 6 aylık dönem sonu için (01.07.2025) en geç 3 ay öncesinden kiracının eline ulaşacak ( 01.04.2025) ihtarname keşide etmek suretiyle arsa kirasını sona erdirebilecektir. Fesih ihbar sürelerine uyulmamışsa, yani 6 aylık dönem sonuna 3 aydan daha kısa bir süre kala ihtar gönderilmişse fesih iradesi bir sonraki dönem (01.01.2026 )için geçerliliğini koruyacak ve bu dönem sonu itibariyle kiraya veren arsanın tahliyesini talep edebilecektir. Belirli süre sona ermeden kiraya veren tarafından feshin usulüne uygun şekil ve sürede kiracıya ihbar edilmesi halinde kiracı, sözleşmenin belirsiz hale geldiğini iddia edemeyecek ve kiraya verenin tahliye davasına engel olamayacaktır.