Kentsel Dönüşümde karara katılmayan paydaş paydaşlıktan çıkartılabilir mi?

Yıkımdan sonra arsa haline gelen taşınmaz hakkında oy birliği ile karar verilememesi halinde salt çoğunlukla alınan karar ve karara katılmama halinde hissenin satılacağı ihtarını ihtiva eden teklif veya teklifin görülebileceği yer, karara katılmayan maliklere noter vasıtasıyla veya muhtarlıkta on beş gün ilan edilmek suretiyle bildirilir. Paydaşlardan birinin kararı göndermesi veya muhtarlıkta ilan ettirmesi mümkündür. Uygulamada bu bildirim müteahhitler tarafından yapılmaktaysa da müteahhidin böyle bir yetkisinin bulunmadığı unutulmamalıdır. Daha önce noter bildirimi şart iken, 2023 itibariyle getirilen muhtarlık ilanı seçeneği karşısında bundan sonra masraflı noter bildirimi yerine kararların çoğunlukla muhtarlıkta ilan şeklinde azınlık maliklere bildirileceği varsayılabilir. Bu düzenlemenin de mülkiyet hakkının ihlaline yol açtığı değerlendirilmekteyse de yasa iptal veya değişikliğe uğramadığı sürece uygulanacağı unutulmamalıdır. Karardan haberdar olsun veya olmasın muhtarlıkta ilanın son, yani on beşinci gününde tebligat yapılmış sayılır. Tebligatın bu şekilde gerçekleşmesi sonrasında on beş gün içinde malik karara katılabilir. Malik, bu süre içinde de karara katılmazsa arsa paylarının değerleri tespit ettirilerek diğer paydaşlara idarece satılır. Satış işlemi, salt çoğunluk tarafından idareye başvuruyla başlatılacak olup, yıkımın aksine değerlendirme ve inşaat işlemleri için idarenin resen hareket yetkisi yoktur. Satış rayiç değer üzerinden yapılır ve rayiç değer idare bünyesinde oluşturulacak Bedel Tespit ve Satış Komisyonunca belirlenir. Parsel bazındaki riskli yapılarda satış  gerçekleşinceye kadar satış prosedürü tekrarlanır. Ancak paydaşa satış yapılamaması durumunda üçüncü kişiye satış yapılması mümkündür. Bu halde üçüncü kişinin karara katılacağına dair muvafakatname vermesi ve satış işlemi öncesinde payın takdir edilen değerinin %10’u oranında teminat yatırması şarttır. Parsel bazındaki uygulama dışında , riskli alan veye rezerv yapı alanlarında ise tespit edilen rayiç bedel ilgili idare tarafından ödenerek satın alınır. Bu şekilde satışlarla kararın tarafları tamam olur ve yapının yeniden inşasına ilişkin sözleşmeler üzerinden yeni inşaat tamamlanır. Ocak 2026