Yeniden inşa ve tadilat nedeniyle tahliye mümkün müdür?

Yeniden inşa ve tadilat nedeniyle tahliye davası açılabilir mi?

Yeniden inşa nedeniyle açılacak davanın dinlenebilmesi için kiraya verenin taşınmazın yeniden inşasına yönelik projelendirme işlemlerini mahkemeye sunması gerekmektedir. Yeni yapılacak binaya inşaat ruhsatı aşaması belli şartlar gerektirdiğinden ön proje( avan proje) ile yetinilmesi mümkündür. Projenin geçerli, yasal mevzuata uygun ve onaylanabilir olması şarttır.

Dava tarihinde proje sunulmamışsa mahkemece davacıya proje sunumu için süre verilecek, bu süre içinde proje sunulmazsa dava reddedilecektir. Sunulan projenin dava konusu taşınmaza ait olup olmadığı uzman bilirkişilerce mahallinde keşif marifetiyle incelenecektir.

Yeniden inşa iradesi kötüniyet iddiasına konu edilemez, bir başka deyişle kiracının taşınmazın yeniden inşasında menfaat bulunmadığı, kiraya verenin kendisini tahliye etmek için bu yola başvurduğuna yönelik savunması dinlenmez.

Taşınmazı yeniden inşası dışında tadilatı nedeniyle de tahliyesi mümkündür. Bunun için tadilatın esaslı nitelikte olması ve tadilat sırasında içinde kiracının oturmasının mümkün bulunmaması gerekir. Tadilata yönelik projenin kiraya veren tarafça dava dosyasına sunulması şarttır. Tadilat projesi için başvurulmuş ve fakat henüz onaylanmamışsa ilgili belediyeden akıbetinin mahkemece sorulması gerekir. Projenin geçerli ve onaylanabilir olması şarttır. Tadilatın esaslı nitelikte olup olmadığı ve tadilat süresince içinde kiracının ikamet edip edemeyeceği hususu bilirkişi ve keşif marifetiyle belirlenir. Tadilat esaslı değilse , tadilat sırasında içinde bulunmak mümkün olmasa dahi dava reddedilir. Aynı şekilde tadilat esaslı dahi olsa tadilat sırasında içinde bulunmak fenni kurallara göre tehlikesiz ve mümkünse bu halde de dava reddedilir. Tadilatın esaslı olması ve tadilat sırasında içinde bulunmanın mümkün olmaması şartı aynı anda gerçekleşmişse davanın kabulü gerekir.

Yeniden inşa ve tadilat nedeniyle tahliye davası, kira döneminin sonundan başlayarak 1 ay içinde açılmak zorundadır.