Kentsel dönüşüm kapsamında müteahhit satış yapabilir mi?

Kentsel dönüşüm kapsamındaki alanlarda ve parsellerde gerçek kişiler ve özel hukuk tüzel kişilerince uygulamada bulunulması durumunda yapım işini üstlenen müteahhitlerin payına düşen bağımsız birimlerin satışı, inşaatın ilerleme seviyesine göre ve İdarenin iznine istinaden yapılabilir. Müteahhit, kendi payına düşen bağımsız birimlerin satışına izin verilmesi için İdareye müracaat eder. İdare, yerinde tespit yaparak veya yapı denetimi sisteminden kontrol ederek inşaatın tamamlanma oranını belirler ve bu oranın yüzde on altındaki oranda müteahhit payına düşen bağımsız birimlerin satışının yapılabileceğini ilgili tapu müdürlüğüne bildirir. Müteahhit payına düşen bağımsız birimlerin, inşaatın tamamlanma oranında veya bu oranın üstündeki bir oranda satışı için bütün maliklerin muvafakati şarttır. Kanun koyucu, bu hükümle, Kentsel Dönüşüm mevzuatı kapsamında ilerleyen inşaatlarda müteahhidin üçüncü kişilere bağımsız bölüm satışından kaynaklanabilecek sorunların önüne geçmeyi hedeflediği söylenebilir. Zira riskli yapı mevzuatı dışında ilerleyen kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde müteahhidin kendisine düşecek payı inşaatı bitirmeden üçüncü kişilere satmasına rağmen inşaatın tamamlanmaması veya eksik- ayıplı tamamlanması gibi sorunların olması ihtimalinde payı devralan üçüncü kişi ve arsa sahipleri arasında ciddi ihtilaflar oluştuğu bilinmektedir. Hüküm, kentsel dönüşüm mevzuatında ilerleyen inşaat müteahhidinin inşaatı belli bir aşamaya getirmeden, yani maliklere belli bir menfaat sağlamadan kendisine düşen payı satmasına engel olmakta , sınırlamakta, bu yönüyle kentsel dönüşümü özendirici ve malikleri koruyucu nitelik taşımaktadır. Ocak 2026