10 yıllık kira sözleşmesi tahliye hakkı verir mi?

10 yıllık kira sözleşmesi verene tahliye hakkı verir mi?

Öncelikle 10 yıl kavramı yanlış şekilde değerlendirilebilmektedir. Yasa metni 10 yıllık uzama süresinden bahseder, yani sözleşmede kararlaştırılan süre, örneğin 1 yıl dolduktan sonra 10 kez daha uzaması (Sözleşmeden itibaren 11 yılın dolması) bu maddeye dayalı tahliye için şarttır. Kira sözleşmesi 5 yıllıksa, tahliye için bu süre (5 yıl) sona erdikten sonra 10 yıl daha uzamış olması gerekecektir.

Dava için 10 yıllık uzama süresinin bitiminden 3 ay önce kiracıya ulaşacak şekilde yazılı ihtar yapılması ve davanın da uzama süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde açılması şarttır. İhtar yapılmış ve fakat süresinden sonra kiracıya tebliğ edilmişse, ihtar, bir sonraki yıl için açılacak dava için geçerli olacaktır.

Bu davada artık kiraya veren ihtiyaç, yeniden imar ve sair başkaca bir sebep ileri sürmek ve ispatlamak zorunda olmayacak, yargılamada araştırılacak husus kira sözleşmesinin 10 kez uzamış olup olmadığı , ihtarın süresinde ulaşıp ulaşmadığı ve davanın süresinde açılıp açılmadığı olacaktır.

Yasadaki uzama kavramı , yapılmış olan bir kira sözleşmesinin kiracı tarafından feshedilmediği için yenilenmiş sayılması haline özgüdür. Taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesinin yapılmış olması halinde 10 yıl uzama süresi son yapılan kira sözleşmesinden itibaren yeniden hesaplanacaktır.